2018-04-27 兴富资本
4 月 26 日,兴富资本二期PE基金Pre-A轮领投企业——微领地创客空间运营管理股份有限公司在上海国际会议中心举办“V星崛起”发布会,正式宣布完成2亿美元A轮融资,本轮融资由华平投资通过其控制的境内实体领投。作为上海体量最大的集中式长租公寓品牌,微领地此次融资的顺利完成,必将加快其产品和服务的迭代升级,助推公司更迅猛的扩张,步入发展快车道。
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近年来,中国超万亿的巨大租赁市场逐渐形成。根据卫计委流动人口司发布的《中国流动人口发展报告》,2015 年我国流动人口规模达2.47 亿人,占总人口的18%,租房市场规模已经突破1 万亿元。预计至2020年,我国租赁市场规模将达1.6万亿元,市场空间非常广阔。加之国家大力提倡加快建立多主体供应、多渠道保障、租售并举住的房制度等利好政策,顶层设计趋于完善,使得长租公寓这一新兴行业发展迅速,多主体纷纷进军长租公寓市场。目前长租公寓品牌已达到数百家,众多专门从事公寓租赁业务的创业公司不断出现。在众多市场主体中,微领地立足上海,布局全国,以行业巨擘之姿,迅速崛起。截至目前,微领地已有近50个签约项目,并以2万套的总房量位列行业领先,并首创“大社区”模式,成功运营千人以上大社区近20家,显示出了极强的资源获取能力、精细化运营能力和品牌优势。兴富资本团队凭借其专业的投行服务能力和投融资能力,早在微领地创始之初,就在战略咨询、资金筹措、资本运作、人才引入等方面给予了积极的帮助和支持,并于2017年2月领投完成微领地Pre-A轮融资,助力公司进行规模扩张。
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                                                                                                                微领地 CEO周君强先生与兴富资本董事长王廷富先生合影
本轮投资人华平投资曾先后投资集中式公寓运营商魔方公寓、分散式公寓运营商自如,此次领投微领地,不但是其对长租公寓赛道再度发力布局,更表明投资人对微领地运营模式和品牌认可。而对于正处于品牌加速发展攻坚关键期、其引领的社区化的长租公寓运营模式正成为行业风向标的微领地来说,A轮融资成功必将助推其进行更加迅猛的扩张。在融资发布会现场,微领地 CEO周君强表示,“长租公寓应当以社区化为核心,提供复合化、生活化、多功能的生活方式,追上年轻人的生活和消费需求步伐,让居住成为一种有品质、有生活、有社交、有体验的服务型业态。未来,长租公寓将向‘小社区精品化,大社区生态化,泛社区共享化’方向发展。”一场定义租赁生活新方式的运动,正在微领地引领下展开。
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                                                                                                                                  微领地 CEO周君强先生在发布会上演讲
长租公寓的盈利来源主要是物业租入和租出价格的“剪刀差”,回报周期长是这个行业共同的痛点,资源获取、运营管理是行业的主要壁垒,如能顺利完成规模扩张,增值服务会成为新的盈利增长点,但对品牌的要求也更高。就当前长租公寓行业的投资现状来看,大规模的资金正朝着自身发展势头强劲、运营模式清晰的品牌聚集。能够通过有效的融资手段募集资金进行扩张的,在品牌扩张上更容易率先抢占市场份额,并获得规模优势,而且房源的多寡在某种程度上是长租公寓的一道护城河。规模的优势必须辅以有效的成本控制流程、精细化的运营管理,否则铺开的规模和较多的房源优势也可能因为较长的爬坡期和较高的空置率而削弱规模优势。近几年,受政策利好的推动,长租公寓也不断在获取资金方面进行创新,自如、新派公寓、魔方公寓近期纷纷发行了ABS、类REITs金融产品,也预示着金融政策在逐步向长租公寓领域提供便利。随着长租公寓发展进入下半场,资源加持会强化头部公司的优势地位,未来行业的“头部效应”将愈加明显,行业格局或将重塑。微领地旗下多个进入成熟期的社区单体盈利数据已经非常不错,规模效应逐渐显示。作为行业内体量位居前三、发展势头强劲、并正在迅速崛起的长租公寓品牌,微领地此次完成A轮融资后,或将作为鼎立的“一足”,在强有力的资金与实力的双重支撑下,开辟更广阔的市场,重塑行业格局。
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发布会上,微领地还发布与展示了全新升级的Smart系列产品。基于当前的社区化运营优势,V领地青年社区将在空间、智能、社交上再次升级,为租房者创造更加绿色健康和智能现代的居住环境。这一极具突破性的尝试也使得微领地成为行业创新先驱,为长租公寓行业的未来发展开启了全新可能。